Павел Тё
en

4 Октября 2017

На Форуме 100+ эксперты обсудили стандарты эксплуатации высотных зданий

 

На международном форуме «100+ Forum Russia» в г. Екатеринбурге при поддержке Комиссии по высотному строительству Общественного совета при Минстрое России состоялся круглый стол «Стандарты эксплуатации высотных зданий в России: динамика, тенденции и прогнозы».

В рамках мероприятия эксперты обсудили современную нормативную базу и разрабатываемые документы, которые определят будущее высотного строительства правила и нормы возведения высотных зданий, технологические и экономические особенности управления эксплуатации высотными зданиями, а также ноу-хау российских высотных УК в управлении.

По словам начальника отдела консультационной и разъяснительной работы ФАУ «ФЦС» Светланы Яхкинд сегодня по поручению Минстроя России идет работа по заполнению пробелов в правовом поле, которые появились за последние двадцать лет. Особенно это касается высотного строительства, так как этот сегмент рынка не имел собственных сводов правил по проектированию, пожарной безопасности, эксплуатации, инженерным конструкциям и другим разделам.

В настоящий момент уже приняты два свода правил: «Здания и комплексы высотные. Правила проектирования» и «Инженерные системы высотных зданий».

В рамках круглого стола эксперты обсудили работу по подготовке свода правил «Здания и комплексы высотные. Правила эксплуатации», который позволит при проектировании учитывать технологические и инфраструктурные особенности эксплуатации высотных зданий, что даст технологический и экономический эффект при их дальнейшей эксплуатации.

Николай Дубынин, руководитель отдела архитектуры жилых и общественных зданий АО «ЦНИИЭП жилища» сообщил, что по итогам публичного обсуждения первой редакции свода правил «Здания и комплексы высотные. Правила эксплуатации» в адрес разработчиков поступило 166 замечаний и предложений, которые были учтены при подготовке второй редакции, находящейся в данный момент на экспертизе, большая часть которых была подготовлена экспертами Комиссии по высотному строительству.

Собравшиеся на Круглом столе эксперты в процессе обсуждения пришли к единому мнению, что управлять и эксплуатировать высотные здания должны управляющие компании, которые входят в состав девелоперских холдингов, занимающихся строительством высотных зданий.

По словам Наталии Пилютиной, генерального управляющего МФК «Город столиц», высотные комплексы, как правило, предполагают многоцелевое предназначение, что в разы усложняет процессы управления. Например, в случае с МФК, в который входят и коммерческая недвижимость, и ритейл, и жильё основной сложностью является выстроить логистику, круглосуточную бесперебойную работу всех составляющих комплекса и разведение потоков жильцов апартаментов и сотрудников бизнес-центра.

Для эффективного управления комплексом, по словам главного инженера МФК «Город столиц» Олега Твердохлебова, специально для него был разработан внутренний регламент управления и эксплуатации, которыми руководствуются инженерная служба и управляющая компания. «Наши инженеры и управляющая компания работают с самого начала ввода комплекса в эксплуатацию и на сегодняшний день, это залог минимальной траты времени на решение любой проблемы или задачи», – сказал он.

Виктор Сомиков, главный инженер службы эксплуатации БЦ «Высоцкий» поддержал коллег относительно привлечения инженерных служб на этапе строительства высотных зданий, и особо отметил, что залог будущей успешной эксплуатации нового здания – это оснащение здания высокотехнологичным оборудованием проверенных производителей.

Участники дискуссии в зале предложили отразить в своде правил по эксплуатации требования и критерии к управляющим компаниям, которые бы позволили выбирать компанию не по стоимости услуг, а по квалификации, что при управлении высотными зданиями особенно актуально.

Резолюция по итогам круглого стола Комиссия по высотному строительству Общественного совета при Минстрое России будет направлена в адрес разработчиков свода правил.

Другие новости